1. 40万的房子抵押贷款能贷多少？这是很多人在买房的时候都会关心的问题。首先需要明确的是，能够贷多少款与房子的价值不是完全成正比的，还会受到银行的贷款政策、个人的信用状况等多方面的因素的影响。

2. 一般来说，房子的抵押贷款额度不会超过房子估值的70%左右。按照这个计算，40万的房子最多能够贷款28万左右。当然，如果个人的信用良好、收入稳定等条件较好，银行也可能会给予更高的额度。

3. 另外，需要注意的是，房子的抵押贷款申请还会受到房子自身的状况等因素的影响。比如，房子有否抵押、产权状况等都会对贷款额度产生影响。

4. 综合考虑各种因素，最终贷款额度还需要根据个人具体情况进行评估。如果需要在购房时获得更高的贷款额度，可以考虑增加家庭收入、提高个人信用评分等方式来提高个人的贷款信誉度。

5. 总而言之，40万的房子抵押贷款能够贷多少款，还需要综合考量各种因素。在购房前，建议多咨询银行相关贷款政策，全面了解个人的贷款条件，以便做出更为明智的决策。