根据央企退房令，78家企业将退出房地产领域，标志着“大拆大建”时代的结束。这一决定意味着央企不再将房地产业作为主营业务，而是将重心转移到更加适合自身发展和国家战略需要的领域。这一举措有望推动房地产市场的调整和健康发展，同时也将对我国经济结构和产业布局产生深远影响。

房价在2016年开始了新一轮的暴涨，并一直稳定到19年下半年。可以说，在19年之前，买房等于赚钱，而将其售出成千上万。只有经过多年的努力，这笔收入才可能是普通家庭的储蓄。对于投机者和房地产开发商而言，房价稳定或稳步下跌并不是好消息。

在过去几年中房地产行业进行了数千次政策调整之后，房价的上涨趋势已显着改善。尽管仍略有增加，但幅度远小于以前。针对当前房价高企的问题，国家对中国石化，中国联通等78家央企下达了“退房令”，反馈也很明显。国家电网不久前公开表示，为了按时完成集体企业改革，国家电网将退出传统的制造业和房地产企业，积极投资电网主业。

国有企业退出房地产对市场环境比较公平，也是房地产市场调控政策的具体实施，如“不投机就住”。经过几十年的房地产行业发展，可分配的利润越来越少，而房地产巨头却在不断增长。碧桂园和恒大地产等房地产公司的兴起加剧了整个行业的竞争。

去年7月以来，中国的旧改革开放之后，从试点城市到大众化的投资已接近万亿美元。根据专家的预测，未来五年可能达到5万亿美元的水平。从表面上看，住房的底线，住房租赁和旧社区的改造是房地产市场的新尝试。实际上，增加多渠道住房的供应并抑制不合理的投机需求正是房地产市场的唯一途径。这也是大型企业逐步退出房地产的最佳机会。

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