1. 首套房贷款最低利率是多少？

当前，中国人民银行针对首套房贷款实施的最低利率是4.65%。这个利率对于购买首套房的购房者来说是一种非常利好的政策。

2. 影响首套房贷款利率的因素

虽然首套房贷款实施的最低利率是明确的，但实际成交利率还受到多种因素的影响。例如，银行的资金成本，LPR（贷款市场报价利率）指引下的浮动利率等等都会影响到贷款利率。

3. 借款人的信用状况

银行在审核贷款人申请时，会根据借款人的信用状况评估其偿还能力。如果借款人的个人征信记录中存在不良记录或债务过重的情况，可能会受到更高的贷款利率。

4. 房屋的质量和抵押价值

房屋的质量和抵押价值也是影响贷款利率的一个因素。一般来说，市场上的二手房质量不如新房，所以银行对于二手房的估价和贷款利率会略高于新房。

5. 总结

综上所述，首套房贷款受到多种因素的影响，但银行会根据借款人的实际情况来确定具体的贷款利率。购房者可以多对比不同银行的贷款利率，选择最优惠的方案，同时也要注意自身的经济情况，合理安排还款计划。