深圳楼市一直以来都备受关注，尤其是近年来小产权房的发展引起了广泛的争议。虽然小产权房在一定程度上满足了一部分购房者的需求，但其前景却堪忧。未来，小产权房可能面临着多重挑战。首先，政策风险是其中一个主要问题，政府对小产权房的限制和监管将对其发展带来重大影响。此外，小产权房的土地使用权不明确也是其未来的难题之一，难以保障购房者合法权益。在此背景下，小产权房未来发展的前景仍不确定，需要引起社会各界的关注与思考。

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中国的小产权房问题，从产生到现在，一直讳莫如深，有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

随着工业化、城市化的快速发展，大量农村剩余劳动力转移到城镇就业。城镇流动人口的快速增长，加大了对住宅的需求。在住房供不应求，城市房价日益高涨的情况下，推动了小产权房的建设。

小产权房作为高房价下孕育出来的“怪胎”，自问世以来，就备受各界人士的关注与热议。虽然国家早已明令禁止买卖小产权房，但因为小产权房价格远低于市场价，所以，不少购房者还是冒险买了小产权房。

购买小产权房的其实大多数都是这两类人，一是刚需购房者；二是炒房客们。

对于刚需购房者们来说，多少有时候会有点不得已的成分在里面，没办法，现在没有房子住，自己必须得购买新房入住，情况比较急迫，有时候是要结婚用作新房，有时候是家庭人口多了需要换房；这类人想买房，但房价居高不下，他们买房的资金不足，能力不够，这时候自然会把目光放到小产权房上。

对于炒房客来说，他们纯粹是为了更方便地获利。以前炒商品房炒住宅房，狠狠地赚了一笔，现在就开始囤小产权房，等到小产权房转正后再转手，也能赚一笔。

那么问题就来了，小产权房真的有可能转正吗？

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·小产权“转正”阻力

小产权房转正的阻力还是比较大的，主要原因有以下几点：

1、不受法律保护

根据相关法律规定，小产权房是属于村集体所有的，是不可以买卖交易的，而发生交易的行为也不受法律保护，甚至还是属于违法的行为。

2、危及耕地面积

如果小产权房合法化，那么就会造成农村集体用地的大量开发，那在这种情况下，就会造成大量耕地的流失，就会危害农民的利益，危及我国18亿亩的耕地底线。

3、存在安全隐患

小产权房没有建立有效的监管机制，所以小产权房的开发会存在一定的安全隐患，如果小产权房合法化了，那么，就会出现小产权房大量的涌现，而一旦有安全隐患的小产权房规模化，所造成的后果是不堪设想的。

4、财富的转移

目前小产权房的价格比较低，只不过还没有合法化，那一旦合法化了之后，小产权房的价格就会被有钱人炒上来，然后就造成农民的财富转移，需要以更高的价格购买房产了，这对于那些囤房的炒房者而言，就获得了大量的财富收入。

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·小产权“转正”后的难题

1.损害开发商利益

本来开发商是可以靠建好的楼盘大赚一笔的。但随着小产权房的转正，恐怕楼盘价格难以维持高位，很容易出现下跌。一旦房价下跌过多，那开发商可就要亏本了，这无疑会大大损害开发商的利益。

2.不利地方经济

一般来说，小产权房所占用的土地都是没有缴纳土地出让金的。如果小产权房转正了，那所占用的土地无疑会更多，而随着土地出让金的减少，地方财政也会大受影响，最终老百姓的福利待遇也会缩水不少。

3.拉大贫富差距

本来小产权房转正对于普通购房者还是一件好事。但即使是价格便宜的小产权房，普通购房者也难以一下子拿出那么多钱，最终小产权房还是会被有钱人买光，而普通购房者只能购买有钱人手中加价的小产权房。

4.炒房热潮再袭

由于小产权房存在极大的交易风险，所以炒房客不会冒险炒小产权房的。但是，如果小产权房转正了，那炒房客岂会放过这个发财的机会？相信他们会大肆炒小产权房，最终普通购房者还是只能买到高价房。

5.侵犯耕地红线

不少小产权房都是直接占用耕地的。如果小产权房转正了，那占用耕地建房的情况无疑会大增加，最终我国18亿亩耕地红线也就难以保住了！由于这个原因，国家断然是不会允许小产权房在转正的。

在这个高房价时代，大家想要小产权房转正的心情可以理解，但是，一旦小产权房转正了，你考虑过以上这些后果吗？恐怕届时大家的日子都会不好过...

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·“小产权房”应该如何解决？

“小产权房”问题非常复杂，涉及的利益格局非常重大，解决的难度也非常大，但在啃改革的硬骨头的背景下，这个问题不可能一拖再拖。符合城乡规划、没有占用耕地以及不存在安全隐患的“小产权房”究竟如何解决，在集体土地制度改革的大背景下，本来是可以拿出多赢的方案的。

相信决策者也很明白，“小产权房”不是可以一拆了之的。解决“小产权房”问题，既要尊重法律，也要照顾历史和现实，还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。这不是真正解决问题的办法。

既然未来土地制度的上市交易是一个必然的趋势，既然维持土地垄断的制度本身导致的高房价已经成为中国经济和中国社会的重大隐患，那就拿出真正的智慧和解决之道，不要把这个问题再留给以后。从技术层面而言，解决起来没有那么复杂。简单的新老划断是可以的，只解决“存量”，并不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。

拿深圳来说，小产权房未来可能的出路：

首先，补足有关费用才能转正，假如说健全必须的办理手续，补缴有关的税金，将这种房屋变成国有土地的房屋，事儿就较为好处理了，简易而言就是说掏钱转正，针对这些比较严重不过关的房屋，那就采用有关的对策来开展依规拆卸。

其次，变成长租公寓，我觉得，小产权房子自身存有的特性就跟长租公寓相近，我觉得就是说依据不一样的土地用途，掏钱了很多年的所有权，规章制度上改为长租房并沒有挺大的阻碍。现阶段政府部门优先发展长租公寓，将小产权房子转换为公租房或是接近公租房和共有产权房中间的这种过多形状，都是有机会的。

最后，变成共享资源产权年限，如今的房屋总数那么多，假如再去基本建设房屋来健全确保销售市场得话，那么所耗费的成本费和資源较为大，针对确保销售市场的创建，还不如借助如今的小产权房子，这都是1个合理的供求平衡发展方向，不但处理了这种房的产权年限难题，也可以给销售市场上出示许多的保障性住房，节省土壤资源和基本建设成本费。

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