对于公积金贷款，大家更为关注的可能就是贷款利率，但是对于贷款额度的计算往往是一知半解。那么，公积金余额多少可以贷30万？随小编一起来一探究竟吧。

公积金余额多少可以贷30万？

一般来说，使用公积金购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍。使用公积金购买第二套自有住房时，贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍。

因此，就单纯以公积金账户余额来计算，购买首套房时，如需贷款30万，公积金账户余额至少为1.5万，购买第二套房时，账户余额不得低于3万。

但是，在实际生活中，公积金贷款额度需结合借款人还贷能力、房屋价格、当地最高贷款额度、公积金账户余额等四个方面来进行计算，取其中的最小值，即为实际贷款额度。

1、以借款人还贷能力为依据计算

计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] * 12（月）* 贷款年限。需要注意的是，其中的还贷能力系数，每个地区都不一样，有的是40%，有的是50%、60%，需以当地公积金管理中心为准。

2、按照房屋价格来进行测算

计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数，一般来说，首套房建筑面积在90平米及以下的，贷款成数最高为8成，若建筑面积超过90平米，贷款成数最高为7成。

因此，若希望贷款30万，首套房面积＞90平米，则房屋价格不得低于43万。若首套房面积≤90平米，则房屋价格不得低于37.5万。

3、按照最高贷款额度计算

各地公积金管理中心，对于当地的最高贷款额度设定都不一样，以北京、上海为例说明。

北京地区：首套自住房放公积金贷款额度最高为120万，第二套住房公积金贷款额度最高为60万。

上海地区：首套住房公积金贷款额度，个人最高50万，家庭最高额度100万。对于缴纳补充住房公积金的，个人最高申请额度在原来的基础上增加10万，家人最高申请额度在原来的基础上增加20万。

因此，公积金贷款最终可以贷多少，需要经过综合测评为准。不过，公积金账户余额越多，能获得的高额度的公积金贷款的可能性也就越大，建议大家平常不要轻易将公积金账户余额取出。

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