很多购房者在购买房子的时候，都需要依靠银行的个人住房贷款。在申请房贷之前，需要准备的个人资料就非常多了，何况还需要计算贷款利息，经常弄得人晕头转向。按揭房贷款利息怎么算的？提前还贷需要注意。

按揭房贷款利息怎么算的？

不同的还款方式，贷款利息计算方式也会不同。一般来说，银行比较常用的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息的总利息要比等额本金更多一些，而等额本金的前期还贷压力要比等额本息更高一些。

等额本息计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；等额本金利息公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

其中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

如果借款人要选择提前还贷的话，也有三种情况，分别是提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款。

大部分银行都只接受借款人在还贷期满1年之后提前还贷，而且需要提前7个工作日进行申请。如果借款人还贷时间未满1年的话，基本上需要缴纳一笔高额的违约金，金额可能要比房贷利息还高，借款人需要注意。

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