1. 40岁的购房者在贷款申请上可能会面临一些限制，这主要是因为贷款期限与申请者的年龄相关。一般来说，房贷的期限通常在20年到30年之间。然而，对于40岁的购房者来说，他们的申请贷款期限可能会有所限制。

2. 对于40岁的购房者来说，一般来说他们可能只能贷款20年左右。这是因为许多银行和金融机构会考虑借款人还款能力和还款期限之间的关系。借款人的年龄越大，还款期限越长，银行对其还款能力的担忧就会增加。因此，对于40岁的购房者来说，他们可能只能获得较短的贷款期限。

3. 当然，这并不意味着40岁的购房者无法获得足够的贷款来购买房屋。首先，购房者的个人情况会有所不同，包括收入、资产、信用记录等因素。这些因素会对贷款的额度产生影响。其次，贷款的利率和还款方式也是购房者需要考虑的因素。

4. 此外，购房者还可以选择缩短贷款期限而增加每月还款金额，以减少整体利息支出。这样做的好处是购房者可以更早地偿还贷款并拥有完全的所有权。然而，这也要根据购房者的经济实力来决定，以免负担过重。

5. 最后，购房者也可以考虑通过增加担保或提供其他资产作为抵押来获得较长的贷款期限。这样做可以使购房者有更多的时间来偿还贷款，同时降低每月还款的压力。

综上所述，40岁的购房者一般只能贷款20年左右。然而，购房者可以通过提高个人经济实力、选择适合的贷款利率和还款方式等方式来获得更多的贷款额度。购房者还可以通过缩短贷款期限、增加担保或提供其他资产作为抵押等方式来获得较长的贷款期限。最重要的是购房者在决定贷款期限时要综合考虑自身情况和经济能力，以确保还款的可行性和负担能力。