现代社会中，人们如果想要购买房子的话，大概率是还要依赖去银行申请房贷的。毕竟对于大部分普通家庭来说，全款购买一套房子的话，压力还是比较大的。贷款利率下降了房贷会跟着下降吗？需要可以根据实际情况来看。

贷款利率下降了房贷会跟着下降吗？

1、房贷利率统一下调

如果该次贷款利率是全国统一下调的话，那么借款人就算已经申请了贷款、正处于还贷的阶段，也是有利率下调的机会的。

一般来说，会在借款人的放款日或者重新定价日重新计算贷款利息，然后贷款合同也要重新签订。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

需要注意，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，虽说LPR会变化，但基点数值一经确定，在之后的贷款期限内就不会再变。

2、房贷利率不是统一下调

如果不是统一下调，只是单个银行或者单个地区因为一些其他原因而下降了房贷利率，借款人之前就算申请了贷款，利率也是不会跟着下调的。

3、申贷类型

贷款利率下降，房贷利率是否会跟着下降，也需要看借款人的申贷类型。

银行的贷款利率浮动只能影响到银行其他贷款利率浮动，对于公积金贷款是没有影响的。公积金贷款属于国家的福利贷款，贷款利率由央行那边统一制定，银行的贷款利率对公积金贷款利率不产生影响，也不会有其他浮动。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

为什么贷款利率会下降？

银行贷款利率的下调，是市场调节作用的结果。

如果把资金的使用权当作一种商品，那么贷款利率就是这种商品的价格，资金的需求方以这个价格从资金的供应方买入资金的使用权。

由于经济和收入增长的放缓以及疫情的反复，所以很多机构和个人在花钱上变得谨慎不少，因此贷款需求也有所下降。这种情况下，银行下调贷款利率刺激大家去贷款，就是有必要也是合情合理的。

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