房价一直居高不下，买完房后差不多花完一个家庭的半生积蓄。对于买房后，又急着用钱，就会考虑能不能把房子抵押贷款。那么贷款房可以抵押贷款吗？让我们一起来看看。

一、贷款房可以抵押贷款吗？

可以。

对于还在还贷期间的房子，可以进行房屋二次抵押贷款。贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中房屋价值是在房屋的原购买价和二次抵押的评估价之间取较低值。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

二、贷款房抵押贷款的申请条件有哪些？

1、房屋产权归属明确，借款人必须是产权人之一，且已获得其他共同所属人的同意。

2、二次抵押的贷款房必须是现房，且房屋是具有市场发展潜力的优质住房和商业住房。

3、房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，变现容易，具有升值空间。

4、借款人个人征信良好，没有严重逾期记录，对于近两年内出现“连三累六”的逾期情况，贷款申请很有可能被拒。同时对于借款人个人信贷账户在征信报告上有冻结、止付等状态，也是会影响贷款的，建议可以先联系相应的机构处理。

5、借款人工作稳定。借款人工作稳定，是贷款机构考察借款人还款能力的重要指标，工作稳定的借款人，收入也会比较稳定，能保证基本的还款能力。对于自己创业的老板们，也可以按贷款方要求提供营业证明、纳税证明等资料来帮助申请贷款。

6、借款人的负债不能太高，高负债意味着高风险，拒贷的可能性很大。对于借款人名下存在多张信用卡或贷款账户，如果负债率超过80%,建议大家可以先还一部分，将负债降为30%及以下。

7、资金用途要合规，需要明确说明资金用途，一般来说分为“经营类”和“个人消费类”，不能用于买房。

8、很多银行对于贷款房二次抵押，要求第一次贷款买房和房屋抵押贷款必须在同一个银行受理。所以事前一定要确认清楚，避免白忙活一场。

9、房屋已办理保险，并且保险手续是经过贷款银行办理的。

10、贷款房二次抵押贷款要求限制贷款期限。最长期限不能超过30年，根据你的贷款用途来确定贷款期限。用于经营类的不能高于三年，用于个人消费类的不得高于五年。

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