1. 如果房子烂尾了，首先要明确的是，房子烂尾并不意味着可以不用还房贷。无论是烂尾楼还是尚未竣工的房屋，购房者与银行之间的房贷合同仍然有效。

2. 一种处理方式是与开发商协商。可以与开发商协商解决烂尾问题，例如修改竣工日期、改善建筑质量、提供补偿等方式。如果开发商同意烂尾楼不用还房贷，需要签订相关协议并确保法律效力。

3. 另一种处理方式是与银行协商。购房者可以向银行提出申请，协商房贷延期还款、降低利率或者暂时免除利息等。根据购房者的实际情况和银行政策，银行可能会考虑调整还款方式以减轻购房者的负担。

4. 此外，购房者还可以寻求法律援助。如果购房者认为开发商存在违约行为，可以向相关部门咨询法律事务并寻求支持。法律援助可能包括起诉开发商、要求退还购房款、解除合同等。但需要注意的是，法律援助可能会花费较长时间，并且不一定能够从根本上解决问题。

5. 总结起来，房子烂尾了并不意味着可以不用还房贷。购房者需要与开发商和银行进行协商，并在需要时寻求法律援助。最重要的是，在购房之前要对开发商的信誉、项目的进展情况、合同条款等进行全面的调查和评估，以避免遇到房子烂尾的困扰。