1.房贷等额本息和等额本金有何区别？

房贷是人们在购房过程中的一种常见融资方式。房贷的方式有很多种，其中最为常见的就是等额本息和等额本金。顾名思义，等额本息即每期还款金额固定，而还款组成中本金与利息的比例是不断变化的。等额本金则是每期还款中本金固定，利息不断变化，那么这两种还款方式有哪些不同呢？

2.本金和利息计算方式不同

在等额本息还款中，每月还款由本金和利息组成。其中本金不变，每月所需偿还的利息在总还款中所占比例逐渐减少，而每月还款金额固定。在等额本金还款中，每月所还款额也固定，但是利息所占比例是逐渐上升的，而本金则不断减少。因此，这两种还款方式在本金和利息的计算方式上有所不同。

3.还款总额不同

由于本金和利息的计算方式不同，因此等额本息和等额本金还款方式的还款总额也有所差异。在等额本金还款方式中，本金逐月递减，利息随之上升，在同样的还款期限内，总还款额要短于等额本息还款。而等额本息还款方式中，则在同一还款期限内，利息在还款中逐渐减少，本金则相应增长，总还款金额会高于等额本金还款方式。

4.适用人群不同

等额本息适用于收入稳定的中产阶级，因为月供固定便于预算。等额本金适用于有还款计划的人，随着时间的推移，逐步增加还款压力，需要有一定的准备能力。

综上所述，两种还款方式在计算利息、总还款额和适用人群等方面存在较大的不同。在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况和考虑还款计划来进行选择，选择适合自己的还款方式。