很多人在申请贷款时，都会对借款利率比较关注。毕竟贷款利率如果过高的话，除了借款人的还款有压力，在贷款逾期的时候，罚息的计算更是高昂。有不少借款人咨询希财君，贷款40万20年月供多少？一般都不会超过这个数字。

贷款40万20年月供多少？

如果借款人申请的银行按揭商业贷款，那么按照贷款基准利率来计算，1至5年内的贷款基准利率为4.75%，5年以上的贷款基准利率为4.9%。目前首套房商贷利率通常会按基准利率的1.1倍计算，部分银行会再进行调整。目前五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）为4.6%。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款2729元，20年总计要还654961元，其中还本金40.00万元，利息254961元。

如果借款人申请的是公积金贷款，40万元贷款，贷款期限20年，年利率3.25%，按等额本息方式还款，每月月供金额为2268.78元。按等额本金方式还款，第一个月月供2750元，还款金额每月递减4.51元，最后一个月还款1671.18。

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