如今商业房贷已经与LPR挂钩了，银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，加点一旦确定那么在整个房贷期限内都不会出现变化，所以房贷的加点数值会直接影响客户以后的房贷利息支出。如果客户觉得银行的加点很高，那么可以尝试以下这5种办法来降低房贷利率。

房贷加的基点很高怎么办？

1、提前与银行协商

房贷加点数值是贷款银行确定的，因此客户可以在贷款以前尽快与银行沟通协商，看看能不能降低加点数值，不过银行不一定会答应客户的协商申请，最终需要以银行的审核结果为准。

2、选择公积金贷款

公积金贷款是参考的央行基准利率，并且并不会在基准利率上面加点，如果客户满足公积金贷款要求，那么申请公积金贷款确实也是一个不错的选择，可以减少自己的贷款利息支出。

如果客户申请不到足够的公积金贷款，也可以选择组合贷，这样可以降低对商业贷款的需求，尽量减少贷款利息支出。

3、提高自己的综合资质

在银行看来，资质越好的客户自然可以获得一定的贷款利率优惠，客户提高自己的综合资质后说不定加点数值就能够降低，提高自己综合资质办法有很多，比如说经常用该银行办理业务，成为该行的VIP用户等等，不过这需要客户本身有一定的经济实力。

4、等一段时间再去贷款

房贷利率加点数值是银行根据客户的资质以及市场环境确定的，如果客户预测未来的市场利率会下行，那么就可以等一段时间以后再去贷款，说不定银行会根据市场来调降加点的数值。

太多的利息支出，不过增加首付需要客户有一定的经济实力。

5、换一家银行申请贷款

开发商合作的银行通常不止一家，要是一家给出的房贷利率太高，可以在签订贷款合同前换其他的银行，每个银行给的房贷利率不同，客户可以选择利率更低的那家银行办理房贷。在这里客户可以多关注一些地方性的小银行，他们为了争取客户，在贷款利率上面可能会有更多的让利。

客户在正式贷款以前就可以做好相应的准备，尽量降低银行的房贷加点数值，减少自己的房贷压力。

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