大多数人为了拥有属于自己的房子，会去银行贷款买房，就需要支付一笔利息作为报酬，而利息的多少通常由利率所决定，那么买房贷款利率如何计算？这个要根据房贷类型来判断，像公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款利率都是不同的。

买房贷款利率如何计算？

买房贷款通常有三种选择，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款，其贷款利率计算方式是有区别的。

1、公积金贷款

公积金贷款利率受贷款期限、房屋套数影响。所以要计算公积金贷款利率，一个要看贷款是多少年期限的，一个要看贷款是买几套房，最多只能买二套房。

截止到2022年8月17日，公积金首套房贷利率5年以下的是2.75%，5年及以上是3.25%，二套房按首套房贷利率执行。

2、纯商业贷款

要看定价方式是哪种。新发放的房贷利率是按LPR+基点定价；存量房贷有的还是按基准利率定价，或者是固定利率定价。通常在贷款合同里都会标明房贷定价方式。

如果是按LPR+基点定价，要计算房贷利率就要知道最近一个月的同期LPR利率，以及银行给借款人定的加点值，相加就可以得出房贷利率了；按基准利率定价，房贷一般是在此基础上上浮或下降10%~30%；固定利率定价，就是银行给多少利率就一直是这个利率。

3、组合贷款

即公积金贷款+商业贷款的组合体。

其中公积金贷款利率部分参考上述对公积金贷款利率的计算方法；商业贷款部分参考对商业贷款利率的计算方法。

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