大家都知道，贷款买房是需要自己先行支付一定比例首付款的，然后银行会严格审查首付款来源是否合规，再结合借款人的其他资信条件，逐级审批后决定是否同意房贷。那么，房贷首付来源是亲属转账怎么办？接下来我们就一起看看。

一、房贷首付来源是亲属转账怎么办？

一般来说，房贷首付来源要求是自有资金，而不能是借来的或其他违法违规得到的钱。

自有资金就是指可以自行支配、不需要偿还的钱，比如劳动报酬所得、生产经营所得、自有资产变现以及其他应收款项等等。

而借来的钱就刚好与自有资金相反，是指需要偿还的钱，比如信用卡套现、贷款资金以及其他应付款项等等。

至于亲属转账，就要看转账的原因是什么，比如：

1、亲属给予

亲属之间，无偿给予、赠予资金是很正常的事。很多人的买房首付款都有父母长辈的转账出力，但房子是登记在子女名下，以子女名义申请房贷。

这些都是银行允许的，不需要怎么办，如果银行有要求，就只需要证明转账人和借款人之间的亲属关系即可，比如户口本就是最好的证明材料。

2、亲属还债

亲属之前找自己借了钱，后面通过转账的方式还给自己，这属于自己的应收款项，也就是自有资金，说白了就是自己应拿回的钱。

那么，即使亲属转账后自己用于支付买房首付款了，也是合规合法的。银行如有要求，那就证明亲属关系、说明资金情况，要求什么就提供什么资料即可。

3、亲属借贷

若亲属转账流水上面备注了“借贷”二字，那么房贷的首付来源就是不合规的。房贷首付来源明确要求不能是借来的钱，不管是找金融机构借的，还是私人之间的借贷。

因此，若亲属转账只是借钱给自己用来支付买房首付款，那么银行就会认定借款人存在极高贷款风险，再加上国家明确禁止个人首付贷的购房行为，银行都会直接拒贷。

二、温馨提示

银行查首付来源的渠道，并非只有银行转账、银行流水，还有个人征信报告上的相关记录，也能用来判断首付来源、还款能力以及信用状况等。

比如借款人在申请房贷前频繁申贷、申卡，且贷款额度及信用卡额度的使用率超高，甚至超过总授信额度的80%，那么银行就有可能怀疑首付来源不合规，而且频繁申贷/申卡、负债率高，就会显得借款人的经济十分紧张、还款能力不足，银行也极有可能拒贷。

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