现代城市生活节奏快，买房成为很多人生活中的一大挑战。为了解决这个问题，满五唯一和满二唯一政策应运而生，成为许多购房者的福音。满五唯一是指购买满五年并且唯一的一套住房可以免征契税的政策，而满二唯一则是指购买满两年并且唯一的一套住房可以享受个人所得税的减免。这两项政策的实施为购房者节省了大量的费用，同时也带来了更多的便利与选择。

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱 。就让我们了解一下一下满二唯一和满五唯一是什么意思吧。

什么是“满五唯一”和“满二唯一”

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

“满二唯一”，是指出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。并且是出卖方以家庭为单位唯一住宅。

区别就是满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

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