去银行申请过房贷的借款人大概会知道，银行的贷款利率并不是一成不变的。正常来说，每年的年初，央行都会公布最新的LPR利率。银行的贷款利率，就会跟着lrp利率变动。lpr利率降了为啥每月还的钱一样？主要情况有三种。

lpr利率降了为啥每月还的钱一样？

lpr利率下降，并不代表借款人每个月的月供一定会下降，或者说一定会变化。情况不同，具体变化也就不同。

1、未到重新定价日

一般来说，lpr利率下降之后，如果借款人的房贷利率计算方式是浮动lpr利率的话，月供金额确实会减少。

但根据规定，lpr利率是每个月都会产生变化的。虽然说年初就制定了，但是一年到头，市场的变化是很大的，因此lpr利率也要跟着市场变化而变化。

借款人的房贷利率从多方面来说，都无法每个月都变化一次，毕竟房贷利率变化之后，房贷合同还要重新签订。

因此就设定了重新定价日。

根据规定，因为lpr是每月20日更新一次，而个人实际贷款利率是以重定价日的周期更新，一般是一年执行一次新的定价，所以月供的还款金额一年内都是一样的，并不会像lpr那样更新频繁。

所以lpr利率下降了，但是借款人每个月的月供还是一样，根本原因是还没有到重新定价日。

2、固定lpr利率计算

如果借款人本身的房贷利率计算方式是固定lpr利率的话，那么无论日后的lpr利率如何计算，借款人的月供金额都不会有波动。

3、公积金贷款

如果借款人申请的住房公积金贷款，公积金贷款利率有国家政策支持，统一定价，和lpr利率这种商业银行报价形成的参考利率无关，所以还款金额还是一样。

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