商业地产是指用于商业目的的房地产。在中国，商业地产是否需要房产证是一个复杂而有争议的问题。

一方面，有人认为商业地产必须拥有房产证才能进行交易和转让。毕竟，商业地产作为一种重要的投资资产，其所有权应该得到明确的法律保护。拥有房产证意味着所有权人可以合法地享有房产的使用权、收益权等权益，并且可以依法进行交易和转让。这样一来，商业地产的价值就会得到充分认可，促进了商业地产市场的正常运行。

另一方面，也有人认为商业地产并不需要房产证。商业地产一般是用于商业目的的，其性质与居住房产有所不同。商业地产的交易主体往往是企业或个人，而不是普通群众。与住宅用地相比，商业地产市场的供求关系较为复杂，交易过程需要满足诸多商业规则和法律要求。因此，有人认为商业地产市场可以根据商业需要制定相应的交易规则，而不必依赖房产证这一居住性质的要素。

在实际操作中，商业地产是否需要房产证存在一定的地区差异。在一些地方，商业地产交易确实需要房产证，以保护买卖双方的权益。而在另一些地方，商业地产交易则更加注重市场规则和商业合同的约束。即使没有房产证，商业地产所有权可以通过其他方式进行登记和确认，以保护利益相关方的合法权益。

商业地产是否需要房产证是一个需要综合考虑各种因素的问题。理论上，商业地产作为一种重要的投资资产，其房产证问题应该引起足够的重视。但在实际操作中，商业地产交易的规则和机制也可以根据商业特性进行相应调整，以满足市场的需求。