土地使用权出让的最低年限是指土地使用权出让给企业或个人后，被规定的最短使用年限。这个最低年限根据不同地区和不同类型的土地进行规定，一般是经过严格的考虑和测算后确定的。在中国的土地管理体制下，土地使用权出让的最低年限是非常重要的。

根据国家规定，住宅用地的最低年限是70年，商业、办公用地、工业用地的最低年限为40年，而农村宅基地的最低年限为70年。地方政府可以根据实际情况对这些年限进行调整，但不能低于国家规定的最低标准。

土地使用权出让的最低年限的设定是为了保护土地资源的合理利用，防止出现短期行为对土地资源造成不可逆转的破坏。同时，这也是为了保障土地使用者的合法权益，让他们能够长期稳定地使用土地。

在实际操作中，土地使用权出让的最低年限也会受到市场需求、土地资源量和政策导向等因素的影响。通过科学测算和合理设置，可以更好地保护土地资源，促进土地使用的长期和可持续发展。