1. 根据离婚协议，房产归女方所有并且贷款是男方还清的情况下，房产证是以男方的名字登记。这样的情况下，女方是否有权利卖房呢？

2. 根据相关法律规定，在房产证上登记的人就是该房子的法律所有者。因此，虽然房产贷款已经还清并且男方同意将房产转移至女方名下，但是房产证上还是以男方名字登记，也就是说男方在法律上仍然是该房子的法定所有者。

3. 那么女方是否可以卖房呢？答案是不能。因为她并不是该房子的法定所有者，没有权利卖房。如果女方想要卖房，需要得到男方的同意并且男方也需要到房管局去办理过户手续，将房产证上的名字改为女方的名字。只有在房产证上登记的人才能够合法地出售该房产。

4. 因此，在离婚协议中，除了规定房产归属以外，还需明确如何办理过户手续以便女方能够更方便地出售该房产。另外，如果男方不同意过户或者拖延时间不办理过户手续，女方可以通过法律手段来解决问题，例如诉讼要求男方办理过户手续。

5. 总之，在离婚协议中，房产是一个非常重要的财产，需要明确归属以及具体的过户办理方式。只有在了解相关法律规定的前提下，双方在离婚协议中才能够制定出完善的房产处理方案，避免后续出现不必要的麻烦。

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