1. 买房子个税是指购买房产需要缴纳的个人所得税。根据国家有关规定，购房者需要承担买方个人所得税。那么如何计算买方个人所得税呢？计算公式为：应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=应纳税额。

2. 应纳税所得额的计算方式是：房产交易总价款-购房人名下已有房产的价值-20万元的扣除额。其中，购房人名下已有房产的价值是按当前市场评估价值计算的。

3. 适用税率和速算扣除数根据购房人的个人所得税级数确定。个人所得税的级数分为7个档次，税率和速算扣除数不同。税率从3%到45%不等，速算扣除数是为缩小差额征税而设的一种优惠措施。

4. 为了让购房人理解个税申报流程，并防范被贪官污吏耍弄，国家提供了两种缴纳方式，一种是按比例代扣代缴方式，另一种是购房人自行申报纳税。代扣代缴方式是指购房人可以委托买房时涉及的房地产中介代为缴纳个人所得税；自行申报纳税需要购房人到税务部门办理纳税申报手续。

5. 需要注意的是，对于首套房，购房人可以享受个税优惠政策，不需要缴纳个人所得税。但是，如果购买的是二套房，则需要缴纳个人所得税。

总之，买房子个税是购买房产必然会面临的问题，购房人需要了解个人所得税的相关政策和计算方式，选择适合自己的缴纳方式，合理减轻负担。

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