1. 两金是什么？

两金是住房交易中的一个概念，指的是装修补偿金和中介服务费两种费用。具体来说，装修补偿金是指买卖双方因为装修导致的纠纷所支付的赔偿金，而中介服务费则是指交易双方支付给房地产中介机构的服务费用。

2. 装修补偿金的计算方法

装修补偿金的计算方法比较简单。如果房屋的装修情况和合同中描述的不相符，则买家可以和卖家协商补偿金的数额，或者通过法律途径解决。通常，装修补偿金的数额是卖方支付房款的10%左右。

3. 中介服务费的计算方法

中介服务费是指房地产中介机构在购买、销售、租赁房屋时收取的服务费用。通常情况下，中介服务费按照房屋总价的1%到2%收取。例如，如果买卖双方的房屋总价为100万元，中介服务费的收取标准为2%，则双方需要支付2万元的服务费用给中介机构。

4. 两金的纠纷及解决方法

在房地产交易中，两金往往是潜在的问题。如果卖方拒绝支付装修补偿金或中介服务费，将会导致交易中断或延误。此时，购买方可以通过向房管所或法院投诉等方式来解决纠纷。如果买卖双方作出的裁决无法满意双方，可以通过仲裁或诉讼来解决纠纷。

5. 总结

两金是房地产交易中的重要概念，在交易过程中需要双方密切协调，避免出现争议。买卖双方应严格遵守合同，如出现纠纷也应和平协商，避免引起不必要的损失。

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