1. 房产是指房屋及其附着物、土地、建筑物和构筑物。不同类型的房产在转让时存在不同的限制。首先，国有土地上的房屋属于国家所有，个人无法拥有产权。如果个人在国有土地上建造的房屋，也需要先取得该地的土地使用权再进行房屋产权转让。 2. 其次，在一些限制转让的房产中，公共租赁住房是最具代表性的一种。这类房产不属于出售对象，仅供符合条件的特定人群居住，转让将导致其功能的破坏。另外，商品房物业服务管理要求，在房屋产权未发生转移之前不得私自转租转让。 3. 再者，涉及到法律纠纷的房产也不能随意转让，例如被查封的房屋、被司法裁定限制转让的房屋等。另外，如果合同中规定房产不允许转让，也不能进行非法转让。 4. 此外，产权有瑕疵的房产也不能转让。例如，存在房产纠纷，如相邻业主之间因界址纠纷而上访或打官司的房屋，或者存在限制出售的债权、抵押、租赁、赠与等情况的房产。 5. 最后，需要注意的是，一些特殊情况下也会有一些限制转让的房产，例如政府征收项目中的房产、城市规划调整中的拆迁房产等。这些情况下，转让需要按照政府相关规定进行。 总结：房产转让需要满足一定条件，不同类型的房产在转让时的限制也各不相同。在进行房产买卖时，要注意确认房产产权是否完备、有无瑕疵，并遵守相关法律法规，合法合规地进行产权转移。