交契税首套房和二套房怎么认定
2023-06-10
更新时间:2023-06-10 17:32:56 作者:通达百科
1. 首套房交契税的认定
购房人首次购买且仅购买一套住宅用于自住的,即为首套房。因为首套购房符合国家鼓励居民自住的政策,因此,在交纳房屋契税时,可以享受首套房优惠政策。
2. 首套房交契税的优惠
根据现行税法规定,首套房的契税优惠政策是免征或减半征收。免征指该套房屋不需要交契税,减半征收指该套房屋契税按照正常契税的50%来计算和缴纳。
3. 二套房交契税的认定
购房人购买第二套及以上住房用于自住或非自住均为二套房,其中住房用于自住的仍存在二套房的契税优惠,非自住住房则不享受契税优惠政策。
4. 二套房交契税的征收
二套房交契税时,需按照正常的税率标准计算和缴纳契税,没有任何优惠政策可享受。
5. 总结
在购房者进行房屋买卖时,必须认真了解契税的计算方式和政策,以便在交纳契税时能享受到相应的优惠政策。尤其是对于首套房和二套房交契税的认定和计算,一定要明确。
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