现房和期房是房地产市场上两个常见的概念。它们有什么区别呢？下面我们一起来了解一下。

现房是指已经建成并且可以交付使用的房屋。这种房屋购买时可以实地看房，了解房屋的具体情况。而期房则是指尚未建成的房屋，房屋的规划和建设正在进行中。期房的购买需要预购，等到房屋建成后再交付。

购买现房时，购房者可以直接签约购买，一般情况下可以直接申请贷款进行购买。而购买期房则需要预购，并且要缴纳一定的预购款，预购款占整个房屋价格的比例一般是10%到30%不等。购买期房一般需要通过银行贷款、公积金贷款等方式进行。

现房建成后购房者可以实地看房，了解房屋的具体情况，方便购房者判断房屋的质量和装修程度等方面。而期房需要购房者提前预购，并且还未建成，预购过程中可能无法判断房屋质量和装修程度等因素。

现房的房价一般比期房要高，因为购买现房时是已经建成的，即将交付的房屋，相对来说风险小。而购买期房则有一定的风险，因此期房的房价比现房相对要便宜一些。

现房和期房各有优缺点，购房者可以根据自己的需求选择购买。购买现房可以看到房屋的真实情况，方便判断房屋质量和装修程度，但房价相对要高一些。购买期房相对要便宜一些，但可能无法判断房屋质量和装修程度等因素，需承担一定的风险。